Alle

mit Balkon, Loggia oder Terrasse

Eigentumswohnungen – provisionsfrei vom Bauträger

Wer gerne im Grünen lebt, aber auch die Nähe zur Stadt sucht, findet in Essling sein ideales Zuhause. Alle Eigentumswohnungen verfügen über Loggien, Balkone oder Terrassen. So entsteht ein Erholungsort für die ganze Familie!

Adresse:

1220 Wien, Eßlinger Hauptstraße 78 und

Raphael-Donner-Allee 4-6

 

Räume: 2 bis 4 Zimmerwohnungen

 

Wohnfläche: 29 bis 126 m²

 

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Urban Gardening im Innenhof
  • Gemeinschaftsbeete für alle Bewohner
  • „passiver“ Sonnenschutz durch vorgesetzte Loggien
  • Anmietbare Gästewohnung

 

Verkehrsmittel:

Bus Linie 88A – 9 Min. zur U2 -Seestadt

Bus Linie 88B – 9 Min. zur U2-Seestadt

 

Mag. (FH) Manuela Pavic

Tel. (01) 604 26 35-67, pavic@wohnen.at

Im Umkreis:

 

Innenhof: Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz

 

Garagenplätze: Kaufpreis pro Stellplatz 18.809,00 Euro

 

Barrierefreiheit: Alle Wohnungen, Allgemeinräume und

Freiflächen sind barrierefrei zugänglich.

 

HWB-Wert: Niedrigenergiebauweise, HWB 24,58 KWh/m²a

 

PDF   Bau- und Ausstattungsbeschreibung

 

 

Der IBO Ökopass ist der Nachweis für die baubiologische und bauökologische Qualität von Wohnhausanlagen.

Wer nach Eßling zieht, ist der Natur verbunden.

Die angrenzende Lobau verspricht eine hohe Lebensqualität mitten in Wien.

Bezugsfertig

Anfang 2019

 

Alle Eigentumswohnungen im Überblick

Alle Preise in Euro inkl. USt. Wir weisen darauf hin, dass das monatliche Entgelt mit Stand Mai 2018 berechnet wurde.

Anlegerpreise auf Anfrage

Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Bauteilen –

der Eßlinger Hauptstraße 78 und der Raphael-Donner-Allee 4-6.

Eßlinger Hauptstraße 78-80

Raphael-Donner-Allee 6

Raphael-Donner-Allee 4

Symbolfoto

Ansichten vom Objekt

Symbolfotos, © buenavista architecture

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen erhalten nachfolgende oder zumindest eine gleichwertige Ausstattung. Änderungen aufgrund technischer bzw. baubehördlicher Vorschriften oder im Zuge der Bauführung bleiben vorbehalten.

GÄRTEN

Alle Erdgeschoßwohnungen

besitzen eine Terrasse und werden zum überwiegenden Teil durch

Eigengärten ergänzt.

ABSTELLRAUM / KELLER

Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume sind sowohl im

Keller als auch im Erdgeschoß vorhanden.

TV / SAT-ANLAGE

Jedes Wohnzimmer verfügt über

eine Steckdose für die hauseigene Gemeinschafts-SAT/Anlage und für Kabelfernsehen (UPC).

FUßBODENHEIZUNG

Die Fußbodenheizung schafft eine wohlige Atmosphäre und wird

über Raumthermostate in allen Aufenthaltsräumen geregelt.

WASCHSALON

In jeder Wohnung befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine. Zusätzlich sind in der Wohnanlage zwei Waschsalons vorhanden.

GÄSTEWOHNUNG

Nützen Sie die Gästewohnung

 für Freunde oder die Familie,

die tageweise angemietet

werden kann.

KLIMAVORBEREITUNG

Im 2.DG gibt es in jedem Wohnzimmer / Zimmer / Wohnküche Anschlüsse für ein Splitklimagerät

zur Nachrüstung durch den Käufer.

KINDERSPIELPLATZ

Die soziale Infrastruktur umfasst einen Gemeinschaftsraum im Gebäudeinneren

 mit direkter Anbindung an den Innenhof.

Im Bereich der Außenanlage befinden sich Jugend- und Kleinkinderspielbereiche.

SONNENSCHUTZ

In EG Wohnungen schützen Rollläden vor der Sonne. In OG Wohnungen kann der Sonnenschutzkasten

mit Außenjalousien/Raffstores nachgerüstet werden.

 

 

Details finden in der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Sommerliches Badevergnügen in der Lobau

Die Lobau ist eines der schönsten Naherholungs-gebiete Wiens und wenige Minuten entfernt. Naturliebhaber müssen nur vor die Haustür gehen, um einen Spaziergang zu genießen oder Sonne und frische Luft zu tanken. Wald, Wiesen und Wasser-flächen schaffen eine Lebensqualität, um die Sie andere beneiden werden.

© MA 49 / Houdek

© MA 49 / Houdek

Symbolfotos, © buenavista architecture

Lageplan

Kontakt

Tel.: (01) 604 26 35-0

Fax: (01) 604 26 35-47

E-Mail: info@wohnen.at

www.wohnen.at

Geschäftszeiten

Mo–Do:  08:00 Uhr–16:00 Uhr

Fr:           08:00 Uhr–12:00 Uhr

Bauträger

Neues Leben

Gemeinnützige Bau-, Wohn- und

Siedlungsgenossenschaft Reg. Gen.m.b.H.

Troststraße 108, 1100 Wien

Planung

Architekt Werner Hackermüller

www.hackermueller.at

buenavista architecture

www.buenavistaarchitecture.com